Готовый дом на участке 3-36

Общая цена: 14 232 600 рублей
Цена земельного участка: 1 432 600 рублей
Цена дома: 12 800 000 рублей

Дом готов к проживанию

Двухэтажный дом из бруса с верандой, лоджией и балконами.

Общая площадь дома: 238 м2 
Высота потолков 1 эт. = 2,85 м 
Высота потолков 2 эт. = 3,00 м 

Форэскизный проект по ландшафтному дизайну выполнен с расчётом двух земельных участков (РД3-36 и РД3-31)

Форэскизный проект 1
Пояснительная записка
Форэскизный проект 2

Планировочные решения:

Привязка дома к участку. Дом располагается ближе к дороге в самом высоком месте участка и сориентирован так, что Большая открытая летняя веранда дома выходит в глубину участка. С веранды открывается обзор всего участка и вид на водоем.

Основной вход в дом реализован со стороны дороги, летний вход со стороны участка через веранду.

Все помещения в доме раздельные, за исключением Гостиной, объединенной с Кухней. При этом Кухня и Гостиная имеют самостоятельные выходы на веранду. Объединение Гостиной и Кухни дает визуальный простор. Над гостиной выполнен второй свет с внутренним балконом 2-го этажа. При необходимости вместо второго света легко устроить дополнительную спальню на 2-м этажа.

Спальных комнат на 1-м этаже — одна, на 2-м этаже — две при наличии второго света и три без него.

Спальня 1-го этажа — может быть использована как гостевая спальня, либо спальня для пожилых родителей, либо ее можно как кабинет.

Санузлов в доме два. Санузел 1-го этажа предполагает размещение душевой кабины, унитаза, раковины и стиральной машины. Санузел 2-го этажа-ванну (или душевую кабину), биде, унитаз и раковину.

Топочная устроена как отдельное помещение с самостоятельным уличным входом, расположенным на веранде, что дает доступ обслуживающего персонала к котельному оборудованию без прохождения через дом.

Площадь топочной, при условии использования настенного котла, позволяет так же разместить в котельной стиральную машину и гладильно-сушильный комплект оборудования.

Также на 1-м этаже имеется Холл, объединяющий выходы из спальни, Кухни-Гостиной и санузла. В холле расположена удобная двух-маршевая междуэтажная лестница, ведущая на 2-й этаж.

На 2-м этаже предусмотрены большой Санузел, Гардеробная и три Спальных комнаты (или две при наличии второго света). Две спальни оборудованы лоджиями.

Фундамент:

Фундамент выполнен в виде свайного поля из металлических свай с антикорозийным покрытием диаметр свай 108 мм, длина — 2500 мм и 3000 мм. Длина свай меняется в зависимости от перепада участка. Сваи обвязаны между собой двумя рядами металлического профиля сечением 40x20 мм, верхний обрез свай оканчивается оголовками с площадкой 200x200 мм.

По верху свай выполнена обвязка из бруса сечением 200x200 мм, закрепленная к оголовкам свай с помощью анкеров.

Стены:

Материал стен и перегородок:

Стены из Бруса евро-профиль камерной сушки, сечением 190x140 мм (толщина стеныxвысота венца). Порода древесины — хвойные, преимущественно сосна.

Перегородки каркасные. Стойки, перемычки, нижняя и верхняя обвязки выполнены из бруска сечением 50x100 мм.

Вертикальное крепление венцов бруса выполнено деревянными нагелями и резьбовыми шпильками d12 мм.

Тип соединения угловых сопряжений брусьев в чашку, утеплена холлофайбером.

Балки перекрытия фундамента (пол 1-го этажа): — брус 100x200 мм, доска 50x200 мм смонтированы с шагом не более 600 мм. Сечения балок рассчитаны исходя из нормативно-полезной нагрузки на перекрытие 200 кг/м2. По верхнему обрезу балок во всех помещениях 1-го этажа уложен ходовой настил из обрезной доски сечением 25x100 мм, в дальнейшем используемый на черновой пол.

Балки междуэтажного перекрытия — брус 100x200 мм, доска 50x200 мм смонтированы с межосевым шагом не более 600 мм. Сечения балок рассчитаны исходя из нормативно-полезной нагрузки на перекрытие 200 кг/м2. По верхнему обрезу балок во всех помещениях 2-го этажа уложен ходовой настил из обрезной доски сечением 25x100 мм, в дальнейшем используемый на черновой потолок.

В оконных и дверных проемах установлена «окосячка» из Т-образного деревянного профиля сечением 100x200 мм. Примыкание профиля к стене выполнено через утеплитель холлофайбер.

Антисептическая обработка произведена в следующих элементах конструкций стен:

Обвязочный брус, окосячки, балки перекрытия фундамента и междуэтажного перекрытия и каркасы перегородок. Обработка осуществляется Неомид -430ЭКО

Междуэтажная лестница — черновой вариант, выполнена из доски 50x200 мм.

Кровля:

Стропильная система 

Сечение стропильных ног 50x200 мм. Межосевой шаг установки стропил не более 600 мм. Обрешетка шаговая из доски 25x100 мм, контр. обрешетка из бруса 50x50 мм. Все указанные элементы конструкций обработаны Неомид -430ЭКО.

Гидроветрозащита — Изоспан АМ. Металлочерепица — Полиэстер.   Лобовые доски, карнизы , потолки веранды, балконов и лоджии подшиты имитацией бруса.

Окна: 

В оконных проемах этажей устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты с наружным ламинированием. Двухкамерный стеклопакет (4-10-4-10-4). Планки деления: внутри стеклопакета шириной 18 мм.

С уличной стороны оконные и дверные блоки обрамлены наличниками из строганной доски 23x140 мм.

Покраска дома с уличной стороны: 

Покраска дома с уличной стороны включает в себя покраску стен, карнизов, наличников, потолков террасы, крыльца и балкона. Схема покраски: 1-й слой — базовый (био-защита), 2 и 3-й слои — отделочные (декоративная функция + защита от ультрафиолета). Примененные ЛКМ Боритекс. 

В отделку вошли:

Инженерные системы:

Уличные: септик Топаз+ Центральный водопровод +Газ (подключение в стоимость не входит)

Внутренние: системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Сантехника не входит.

Электрика – розетки + выключатели + розетки + светильники точечные в потолках кухни, прихожей и санузлов. Люстры потолочные не входят.

Отделка внутренняя:

• Полы-ламинат
• Стены и перегородки -покраска ЛКМ БИОФА
• Двери – филенчатые, деревянные
• Потолки – натяжные PREMIUM Mat+закладные для потолочных люстр
• Санузлы – панели
• Дверь входная – утепленная стальная
• Дверь котельная – утепленная стальная

Отделка уличная:

• Веранда + крыльцо + балконы +цоколь – полы ДПК- Террасная доска
• Ограждения ДПК – перила + балясины + столбы
• Цоколь – утеплитель + фасадная панель

Система отопления

Система отопления на базе биметаллических секционных радиаторов.

Подключение каждого прибора индивидуальное, отдельной линией подачи о братки в распределительные коллекторы в котельной.

Подключение отопительных приборов скрытое нижнее из (пола)/

Трубопроводы подключения отопительных приборов из сшитого полиэтилена PEXa, по схеме — без соединений в скрытых полостях.

Утепление трубным утеплителем Энергофлекс.

Метод подключения трубопроводов к регулирующим вентилям отопительных приборов и коллектору через фитинги с накидной гайкой и уплотнение типа евроконус с муфтой аксиальной запрессовки.

Распределительные коллекторы отопительных приборов из нержавеющей стали расположены в котельной.

Трубопроводы обвязки котельной и системы водоснабжения в котельной из нержавеющей стали в утеплителе.

Источник теплоснабжения — электрокотел на 12 Квт, после установки газового котла, электрический возможно использовать как резервный, на случай неисправности газового.

В дополнении к Электрокотлу установлен водонагреватель на 50 литров, который можно использовать как основной а после установки газового котла как резервный или дополнительный буфер нагреватель для приготовления горячей воды.

Система управления отопительной системой / котлом дистанционная, через интернет.

Водоснабжение

Система водоснабжения независимая разделена на 2 этажа.

Распределительные коллекторы в котельной на холодную и горячую воду имеют 2 резервных вывода для подключения дополнительных точек (уличных).

Трубопроводы из сшитого полиэтилена PEXa с фитингами аксиальной запрессовки.

Утепление трубным утеплителем Энергофлекс.

Выводы выполнены для санузла первого этажа на 3 прибора, душевая кабина, умывальник, унитаз. В санузле второго этажа Ванна, умывальник, унитаз. В зоне кухне под мойкой. Стиральная машина а котельной.

Канализация

Выведены точки водоотвода для санузла первого этажа на 3 прибора, душевая кабина, умывальник, унитаз, . В санузле второго этажа Ванна, умывальник, унитаз. В зоне кухне под мойкой. В котельной в районе Электроводонагревателя.

Электрика

Установлена система управления «Умный дом» с возможность масштабирования управляемых устройств. Управление системой освещения локальное и дистанционное через интернет.

Система электроснабжения дома выполнена скрыто.

Прокладка кабелей номинального сечения по нагрузкам для розеточных линий и линий освещения проложены скрыто в безразрывных трубах из нержавеющей стали для максимальной защиты от повреждений и безопасной эксплуатации всей системы электроснабжения.

Распределительный щит с автоматическими выключателями и устройствами защиты расположен при входе в дом, Щит обеспечивающий электроэнергией котельную установлен в котельной.

Компоновка щита котельной выполнена с возможностью подключения источника бесперебойного питания для работы котельного оборудования.

Розеточная линия масштабируемая с возможностью добавления точек.

Выполнена подготовка под установку ТВ. 

Септик ТОПАС-8 Пр 

Количество пользователей: 8 
Производительность: 1,5 м3/сутки 
Залповый сброс: 440 л 
Глубина залегания трубы: 35-85 см 
Потребляемая электроэнергия: 1,2-1,6 кВт*сут 
Вес: 345 кг 
Габариты (Д / Ш / В): 1,56 / 1,17 / 2,4  

Установки «ТОПАС-8 Пр» характеризуются повышенным (до 98 %) уровнем очистки стоков, что отвечает действующим нормам и правилам. Локальная автономная канализация является одним из наиболее удобных и современных очистных сооружений для частного дома. Это система, которая обеспечивает безопасное, надежное и экологически чистое решение проблемы очистки сточных бытовых вод. Модель «ТОПАС-8 Пр» работает по принципу аэрации. На выходе установки получается вода, не имеющая запаха. Она подходит для использования в технических целях. Система отличается компактными габаритами, поэтому ее можно установить даже на маленьком участке.

Базовые преимущества ТОПАС 8 Пр 

Простота обслуживания: нет необходимости вызывать ассенизационную машину, покупать культуры специальных бактерий и т.д.

Полная безопасность в экологическом плане.

Повышенная долговечность: время службы составляет более 50 лет.

Высокая (до 98 %) степень очистки стоков.

Прочный, легкий, компактный корпус, который выполнен из качественного полипропилена и оснащен ребрами жесткости.

На выходе получается техническая чистая вода и стабилизированный ил.

Отсутствие неприятного запаха на участке.