Коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе
Офис продаж: Пн.- Вс. 10:00 - 18.00
24.09.2011

Интервью председателя ДНП «Романовские дачи»

 

Кривополенов Владимир Владиславович

Председатель правления дачного некоммерческого партнерства «Романовские Дачи»

Родился в 1970 году в Москве. Окончил Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ), в настоящее время учится в Московской государственной юридической академии. Чемпион мира по дзюдо среди полицейских.

Разговоры относительно того, можно ли прописаться на даче не смолкают последние несколько лет. Конечно, единого совета относительно того, как поступить тем, кто хочет получить постоянную регистрацию в своем доме на дачном или садовом участке нет (все решается в индивидуальном порядке), однако тем, кто еще только собирается приобретать участок под строительство загородного дома или уже готовый дом, стоит обратить внимание на ряд важных вещей.

Предположим, вы определились с направлением и шоссе, оценили свои финансовые возможности, изучили предложения, выбрали предпочтительные варианты и решили, не доверяя красивым сайтам-презентациям, самостоятельно поехать и все посмотреть.
На этом - первом этапе, важно уточнить у консультантов назначение приобретаемого участка, на котором вы планируете строить дом.

Как правило, девелоперы продают земли сельскохозяйственного назначения, либо земли поселений. Вторая категория земель подразумевает возможность индивидуального жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства. Априори покупатель должен понимать, что проблем со строительством, получением прав собственности на жилье и пропиской у него и его близких не возникнет. Конечно, земельные участки на «землях поселений» стоят гораздо дороже и в продаже появляются реже.

В большинстве своем девелоперы строящихся коттеджных поселков ближнего и дальнего Подмосковья предлагают участки на землях сельскохозяйственного назначения. Но у земли, помимо назначения, есть еще и такой параметр как вид разрешенного использования.

Заранее стоит знать, что если вы приобретаете участок на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства или огородничества, то построить дом вы сможете, но в постоянной регистрации в нем вам откажут. Земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для дачного строительства, могут быть двух типов: с правом регистрации в возведенном доме и без него. Один нюанс может решить многое в вопросе получения постоянной регистрации.

Второе, на что следует обратить внимание - получите ли вы право собственности на приобретаемую землю? Естественно, не стоит связываться с девелоперами, которые не являются собственниками продаваемой земли, а лишь арендуют её. Рано или поздно срок аренды закончится, могут возникнуть проблемы с настоящим собственником.

Естественно, чтобы прописаться в загородном доме, он должен быть построен, то есть существовать фактически и юридически, быть пригодным для круглогодичного проживания: в нем должны присутствовать действующие коммуникации. Дом должен находиться на территории населенного пункта.

Казалось бы, все условия просты, но как показывает практика, во многих коттеджных поселках получение постоянной регистрации - настоящая проблема. Например, название коттеджного поселка не всегда является названием населенного пункта, а тем более почтовым адресом.

Итак, для того, чтобы прописаться в загородном доме, нужно соблюсти следующие основные условия:

  • Дом, даже если это дачный домик, должен находиться либо на землях населенных пунктов (что наиболее предпочтительно для тех, кто покупает (или строит) дом с целью прописаться в нем), либо на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства и правом регистрации;
  • Земельный участок и дом должны быть вашей собственностью;
  • Дом должен существовать фактически, быть пригодным для жилья и соответствовать всем нормам и требованиям, описанным в СНиПах: иметь отопление, водоснабжение, электричество и т.д.;
  • Дом должен иметь почтовый адрес.

ДНП «Романовские дачи» выступает за оформление жильцами постоянной регистрации в нашем поселке, тем более что нами уже создана достаточная инфраструктура для круглогодичного проживания, а все коттеджи по Симферопольскому шоссе построены в соответствии со строительными нормами, правилами и требованиями БТИ.

Коттеджный поселок «Романовские дачи» строится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Для получения постоянной регистрации жильцам поселка достаточно подать заявление в администрацию местного муниципального образования.

В ближайшие месяцы мы ожидаем появления первых «прописанных» жильцов.

Если вы решили оформить прописку в загородном доме, начните с обращения в управляющую компанию своего поселка, наверняка там в первую очередь заинтересованы в вашей регистрации и окажут вам всю необходимую помощь.