Коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе
Офис продаж: Пн.- Вс. 10:00 - 18.00
г.Москва, Лубянский проезд, д. 15/2, подъезд 4, офис 304
Sberbank
Заказать звонок
Спасибо! Ваше сообщение отправлено.
Пожалуйста, заполните обязательные поля.
Имя *:

Телефон *:

Удобное для разговора время *:


Общая цена: 13 232 600 рублей
Цена земельного участка: 1 432 600 рублей
Цена дома: 11 800 000 рублей 


Дом готов к проживанию

Двухэтажный дом из бруса с верандой, лоджией и балконами.

Общая площадь дома: 238 м2 
Высота потолков 1 эт. = 2,85 м 
Высота потолков 2 эт. = 3,00 м 


Форэскизный проект по ландшафтному дизайну выполнен с расчётом двух земельных участков (РД3-36 и РД3-31)

Форэскизный проект 1
Пояснительная записка
Форэскизный проект 2

Планировочные решения:

Привязка дома к участку. Дом располагается ближе к дороге в самом высоком месте участка и сориентирован так, что Большая открытая летняя веранда дома выходит в глубину участка. С веранды открывается обзор всего участка и вид на водоем.

Основной вход в дом реализован со стороны дороги, летний вход со стороны участка через веранду.

Все помещения в доме раздельные, за исключением Гостиной, объединенной с Кухней. При этом Кухня и Гостиная имеют самостоятельные выходы на веранду. Объединение Гостиной и Кухни дает визуальный простор. Над гостиной выполнен второй свет с внутренним балконом 2-го этажа. При необходимости вместо второго света легко устроить дополнительную спальню на 2-м этажа.

Спальных комнат на 1-м этаже — одна, на 2-м этаже — две при наличии второго света и три без него.

Спальня 1-го этажа — может быть использована как гостевая спальня, либо спальня для пожилых родителей, либо ее можно как кабинет.

Санузлов в доме два. Санузел 1-го этажа предполагает размещение душевой кабины, унитаза, раковины и стиральной машины. Санузел 2-го этажа-ванну (или душевую кабину), биде, унитаз и раковину.

Топочная устроена как отдельное помещение с самостоятельным уличным входом, расположенным на веранде, что дает доступ обслуживающего персонала к котельному оборудованию без прохождения через дом.

Площадь топочной, при условии использования настенного котла, позволяет так же разместить в котельной стиральную машину и гладильно-сушильный комплект оборудования.

Также на 1-м этаже имеется Холл, объединяющий выходы из спальни, Кухни-Гостиной и санузла. В холле расположена удобная двух-маршевая междуэтажная лестница, ведущая на 2-й этаж.

На 2-м этаже предусмотрены большой Санузел, Гардеробная и три Спальных комнаты (или две при наличии второго света). Две спальни оборудованы лоджиями.

Фундамент:

Фундамент выполнен в виде свайного поля из металлических свай с антикорозийным покрытием диаметр свай 108 мм, длина — 2500 мм и 3000 мм. Длина свай меняется в зависимости от перепада участка. Сваи обвязаны между собой двумя рядами металлического профиля сечением 40x20 мм, верхний обрез свай оканчивается оголовками с площадкой 200x200 мм.

По верху свай выполнена обвязка из бруса сечением 200x200 мм, закрепленная к оголовкам свай с помощью анкеров.

Стены:

Материал стен и перегородок:

Стены из Бруса евро-профиль камерной сушки, сечением 190x140 мм (толщина стеныxвысота венца). Порода древесины — хвойные, преимущественно сосна.

Перегородки каркасные. Стойки, перемычки, нижняя и верхняя обвязки выполнены из бруска сечением 50x100 мм.

Вертикальное крепление венцов бруса выполнено деревянными нагелями и резьбовыми шпильками d12 мм.

Тип соединения угловых сопряжений брусьев в чашку, утеплена холлофайбером.

Балки перекрытия фундамента (пол 1-го этажа): — брус 100x200 мм, доска 50x200 мм смонтированы с шагом не более 600 мм. Сечения балок рассчитаны исходя из нормативно-полезной нагрузки на перекрытие 200 кг/м2. По верхнему обрезу балок во всех помещениях 1-го этажа уложен ходовой настил из обрезной доски сечением 25x100 мм, в дальнейшем используемый на черновой пол.

Балки междуэтажного перекрытия — брус 100x200 мм, доска 50x200 мм смонтированы с межосевым шагом не более 600 мм. Сечения балок рассчитаны исходя из нормативно-полезной нагрузки на перекрытие 200 кг/м2. По верхнему обрезу балок во всех помещениях 2-го этажа уложен ходовой настил из обрезной доски сечением 25x100 мм, в дальнейшем используемый на черновой потолок.

В оконных и дверных проемах установлена «окосячка» из Т-образного деревянного профиля сечением 100x200 мм. Примыкание профиля к стене выполнено через утеплитель холлофайбер.

Антисептическая обработка произведена в следующих элементах конструкций стен:

Обвязочный брус, окосячки, балки перекрытия фундамента и междуэтажного перекрытия и каркасы перегородок. Обработка осуществляется Неомид -430ЭКО

Междуэтажная лестница — черновой вариант, выполнена из доски 50x200 мм.

Кровля:

Стропильная система 

Сечение стропильных ног 50x200 мм. Межосевой шаг установки стропил не более 600 мм. Обрешетка шаговая из доски 25x100 мм, контр. обрешетка из бруса 50x50 мм. Все указанные элементы конструкций обработаны Неомид -430ЭКО.

Гидроветрозащита — Изоспан АМ. Металлочерепица — Полиэстер.   Лобовые доски, карнизы , потолки веранды, балконов и лоджии подшиты имитацией бруса.

Окна: 

В оконных проемах этажей устанавливаются пластиковые двухкамерные стеклопакеты с наружным ламинированием. Двухкамерный стеклопакет (4-10-4-10-4). Планки деления: внутри стеклопакета шириной 18 мм.

С уличной стороны оконные и дверные блоки обрамлены наличниками из строганной доски 23x140 мм.

Покраска дома с уличной стороны: 

Покраска дома с уличной стороны включает в себя покраску стен, карнизов, наличников, потолков террасы, крыльца и балкона. Схема покраски: 1-й слой — базовый (био-защита), 2 и 3-й слои — отделочные (декоративная функция + защита от ультрафиолета). Примененные ЛКМ Боритекс. 


В отделку вошли:

Инженерные системы:

Уличные: септик Топаз+ Центральный водопровод +Газ (подключение в стоимость не входит)

Внутренние: системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Сантехника не входит.

Электрика – розетки + выключатели + розетки + светильники точечные в потолках кухни, прихожей и санузлов. Люстры потолочные не входят.

Отделка внутренняя:

  • Полы-ламинат
  • Стены и перегородки -покраска ЛКМ БИОФА
  • Двери – филенчатые, деревянные
  • Потолки – натяжные PREMIUM Mat+закладные для потолочных люстр
  • Санузлы – панели
  • Дверь входная – утепленная стальная
  • Дверь котельная – утепленная стальная

Отделка уличная:

  • Веранда + крыльцо + балконы +цоколь – полы ДПК- Террасная доска
  • Ограждения ДПК – перила + балясины + столбы
  • Цоколь – утеплитель + фасадная панель

Система отопления

Система отопления на базе биметаллических секционных радиаторов.

Подключение каждого прибора индивидуальное, отдельной линией подачи о братки в распределительные коллекторы в котельной.

Подключение отопительных приборов скрытое нижнее из (пола)/

Трубопроводы подключения отопительных приборов из сшитого полиэтилена PEXa, по схеме — без соединений в скрытых полостях.

Утепление трубным утеплителем Энергофлекс.

Метод подключения трубопроводов к регулирующим вентилям отопительных приборов и коллектору через фитинги с накидной гайкой и уплотнение типа евроконус с муфтой аксиальной запрессовки.

Распределительные коллекторы отопительных приборов из нержавеющей стали расположены в котельной.

Трубопроводы обвязки котельной и системы водоснабжения в котельной из нержавеющей стали в утеплителе.

Источник теплоснабжения — электрокотел на 12 Квт, после установки газового котла, электрический возможно использовать как резервный, на случай неисправности газового.

В дополнении к Электрокотлу установлен водонагреватель на 50 литров, который можно использовать как основной а после установки газового котла как резервный или дополнительный буфер нагреватель для приготовления горячей воды.

Система управления отопительной системой / котлом дистанционная, через интернет.

Водоснабжение

Система водоснабжения независимая разделена на 2 этажа.

Распределительные коллекторы в котельной на холодную и горячую воду имеют 2 резервных вывода для подключения дополнительных точек (уличных).

Трубопроводы из сшитого полиэтилена PEXa с фитингами аксиальной запрессовки.

Утепление трубным утеплителем Энергофлекс.

Выводы выполнены для санузла первого этажа на 3 прибора, душевая кабина, умывальник, унитаз. В санузле второго этажа Ванна, умывальник, унитаз. В зоне кухне под мойкой. Стиральная машина а котельной.

Канализация

Выведены точки водоотвода для санузла первого этажа на 3 прибора, душевая кабина, умывальник, унитаз, . В санузле второго этажа Ванна, умывальник, унитаз. В зоне кухне под мойкой. В котельной в районе Электроводонагревателя.

Электрика

Установлена система управления «Умный дом» с возможность масштабирования управляемых устройств. Управление системой освещения локальное и дистанционное через интернет.

Система электроснабжения дома выполнена скрыто.

Прокладка кабелей номинального сечения по нагрузкам для розеточных линий и линий освещения проложены скрыто в безразрывных трубах из нержавеющей стали для максимальной защиты от повреждений и безопасной эксплуатации всей системы электроснабжения.

Распределительный щит с автоматическими выключателями и устройствами защиты расположен при входе в дом, Щит обеспечивающий электроэнергией котельную установлен в котельной.

Компоновка щита котельной выполнена с возможностью подключения источника бесперебойного питания для работы котельного оборудования.

Розеточная линия масштабируемая с возможностью добавления точек.

Выполнена подготовка под установку ТВ. 

Смотреть все коттеджи на Симферопольском шоссе

Остались вопросы? Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для консультации.

Спасибо! Ваше сообщение отправлено.
Пожалуйста, заполните обязательные поля.
  • Электричество 15 кВт

    Электричество

  • Три озера

    Три своих озера (пляжи, рыбалка)

  • Резервный генератор

    Резервный генератор

  • Свой лесной массив

    Свой лесной массив, относящийся к территории посёлка

  • Магистральное газоснабжение

    Магистральный газ

  • Спортивная площадка

    Спортивные площадки

  • Центральный водопровод

    Центральный водопровод

  • Детская площадка

    Детские площадки

  • Центральная канализация

    Центральная канализация

  • ж/д станция

    800 метров от ж/д станции

  • 89 км от МКАД

    89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе

  • Минимаркет

    Минимаркет

13 232 600 руб. *

Купить в рассрочку

Дом доступен в рассрочку!

Доступен в ипотеку

* - все коммуникации
входят в стоимость земли

Ипотека

Площадь участка: 11,02 соток

Площадь дома: 238 м 2


Перезвоните мне

  • План первого этажа

    План первого этажа
  • План второго этажа

    План второго этажа

Специальные предложения по покупке:

  • Рассрочка до 1 года. 6 месяцев без процентов, далее 2% ежемесячно на остаток долга. Рассрочка платежа на больший срок обсуждается индивидуально в московском офисе продаж
  • Cпециальные условия ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России» (оперативность рассмотрения заявки, справка по форме банка, низкие процентные ставки, длительный срок кредитования (до 20 лет)

Коммуникации:

  • Все коммуникации входят в стоимость земли.

Комплексная безопасность:

  • Возможно подключение вашего дома к системе комплексной безопасности и оповещения КСИТАЛ-GSM. Вся "тревожная" информация с датчиков (объема, задымления и пр.) в вашем доме будет попадать на пульт центрального наблюдения дежурной службы поселка и дублироваться посредством SMS на ваши контактные телефоны.
Отправить заявку
По новому Симферопольскому шоссе 80 км от МКАД (трасса М2 или E-105 Москва-Тула). После моста через Оку через 2 км поворот направо на п.Заокский. Далее ехать по главной дороге до Яковлево. В Яковлево поворот направо под указатель «Романовские Дачи». Дорога до нашего поселка заасфальтирована, следуйте указателям.
В среднем, путь до ворот поселка по Симферопольскому шоссе из Москвы занимает около одного часа.
С Курского вокзала на электричке следуйте до остановки «Романовские дачи». Перейдите железнодорожные пути и, следуя указателям, поверните в сторону березовой рощи. От станции 10-15 минут пешком.
Время в пути до нашего поселка пройдет незаметно, так как дорога идет через живописную березовую рощу.
ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД3-126
Готовый коттедж на участке:
РД3-126
7 052 200 руб.

Площадь участка: 11,94 соток
Площадь дома: 132 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД3-163
Готовый коттедж на участке:
РД3-163
7 600 000 руб.

Площадь участка: 13,02 соток
Площадь дома: 170 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД1-373
Готовый коттедж на участке:
РД1-373
7 900 000 руб.

Площадь участка: 12,2 соток
Площадь дома: 233,8 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД3-176, 177
Готовый коттедж на участке:
РД3-176, 177
8 133 500 руб.

Площадь участка: 17,95 соток
Площадь дома: 170 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД3-9
Готовый коттедж на участке:
РД3-9
9 060 000 руб.

Площадь участка: 12 соток
Площадь дома: 198 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД1-209
Готовый коттедж на участке:
РД1-209
11 500 000 руб.

Площадь участка: 22,8 соток
Площадь дома: 342 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД3-157
Готовый коттедж на участке:
РД3-157
11 556 100 руб.

Площадь участка: 11,97 соток
Площадь дома: 142 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД3-48
Готовый коттедж на участке:
РД3-48
11 596 400 руб.

Площадь участка: 12,28 соток
Площадь дома: 142 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД2-119, 120
Готовый коттедж на участке:
РД2-119, 120
11 900 000 руб.

Площадь участка: 16,35 соток
Площадь дома: 107,2 м2

ПОСМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ РД2-119, 120
Готовый коттедж на участке:
РД2-119, 120
11 900 000 руб.

Площадь участка: 16,35 соток
Площадь дома: 107,2 м2

Романовские дачи ДНП «Романовские дачи»
Заокский р-н, с. Яковлево, территория ДНП «Романовские дачи» 301002 Россия, Тульская область
+7 (495) 021-18-60 office@rdachi.ru
  • ✔ 450 домов заселены
  • ✔ 800 метров от ж/д станции
  • ✔ Три своих озера (пляжи, рыбалка)
  • ✔ Минимаркет
  • ✔ Спортивные площадки
  • ✔ Детские площадки
  • ✔ Своя станция по очистке водопроводной воды, питьевая вода прямо из крана
  • ✔ Асфальт
  • ✔ Магистральный газ
  • ✔ Центральный водопровод
  • ✔ Центральная канализация
  • ✔ 15 кВт
  • ✔ Резервный генератор
  • ✔ Свой лесной массив относящийся к территории посёлка