Недаром в последнее время ведутся разговоры о присоединении близлежащих районов Московской области к столице. В течение последних лет они фактически стали частью мегаполиса, а значит, испытывают примерно ту же экологическую нагрузку, что и город. Поэтому тем, кто мечтает жить в чистом месте, неподалеку от Москвы делать нечего. Единственное решение - так называемые дальние дачи. И здесь уже нужно решать, что важнее - экология или время в пути. Ведь как раз на расстоянии 90-110 км от Москвы находятся два ближайших к нам заповедника.
Речь идет о Приокско-Террасном и Завидовском заповедниках. Под Серпуховом расположилась одна из самых маленьких на территории России зон повышенного экологического контроля. Площадь Приокско-Террасного заповедника составляет всего 4945 га. Однако особый режим заповедной зоны распространяется далеко за пределы "ядра", что помогло сохранить в окрестностях уникальную природу и животный мир. В самом заповеднике находится известная на всю Россию станция по разведению зубров.
Также стоит отметить уникальный ландшафт здешней местности. С севера на юг к берегу Оки спускаются красивейшие карстовые террасы, поросшие лесом. Эти факторы, а также хорошая транспортная доступность стали причиной того, что в последние годы близлежащие к "ядру" заповедника земли стали обрастать дачными участками по Симферопольскому шоссе. Причем пока столичные жители не осознали в массовом порядке, что дорогущие земли на расстоянии 5-30 км от МКАДа не в состоянии дать того, чего ожидают от загородной резиденции - свежего воздуха и нетронутой природы. Поэтому пока здесь цены существенно ниже, чем на аналогичные предложения в непосредственной близости от Москвы.
Этого нельзя сказать о коттеджных поселках в окрестностях Завидовского заповедника. Несмотря на то что эта зона почти полностью находится уже в другой области, да и Ленинградское шоссе далеко не идеальная транспортная артерия, здесь практически отсутствуют поселки с коттеджами эконом класса. Да и элитные организованные поселки вокруг Завидово стали появляться совсем недавно. Основная причина высоких цен - большая вода. Московское море, или Иваньковское водохранилище - это самый большой водоем в окрестностях столицы. На территории самого природного парка Завидово находится стрелка двух рек - Волги и Шоши. Она формирует огромную водную гладь с множеством островов. Но и ниже по течению в сторону Конаково ширина водохранилища может достигать нескольких километров. Также нельзя забывать о том, что в этих местах любил охотится еще Иван Грозный. А сейчас здесь находится одна из резиденций президента, а также главное управление делами Дипкорпуса. "Близость к телу" также влияет на ценообразование в этих местах.
Но начнем с поселков, расположившихся рядом с Приокско-Террасным заповедником. Одним из самых интересных
проектов в этом районе является комплекс "Романовские
дачи", расположенный в 89 км от МКАДа. Он привлекателен, в частности, тем, что
по инфраструктуре, расположению и застройке поселок можно отнести к бизнес-классу. При этом
цены - на уровне эконома. На данный момент площадь земель комплекса составляет 150 га, а
также 30 га лесной парковой зоны, специально благоустроенной для жителей поселка. Также на
территории "Романовских дач" находится каскад прудов, детские и спортивные
площадки и зоны отдыха. По поселку уже разведены и работают все необходимые коммуникации, а
также проложена асфальтовая дорога. Кроме того, территория комплекса патрулируется
сотрудниками ЧОПа с собаками. В 800 метрах от КПП расположена железнодорожная станция "118
км", переименованная в "Романовские дачи". Также управляющая компания "Дач"
является спонсором детского сада и школы в населенных пунктах, расположенных неподалеку от
поселка. Поэтому "Романовские дачи" - уникальный коттеджный поселок в Тульской
области: здесь созданы все условия для круглогодичного проживания вместе с семьей.
"Романовские дачи" предлагают на выбор более двух десятков проектов деревянных
двухэтажных домов площадью от 100 до 300 кв. м на земельных участках 10-35 соток с подрядом
или без. Отличительной особенностью поселков является единый архитектурный стиль домов.
Также с УК "Романовских дач" по льготным тарифам сотрудничают компании,
занимающиеся дистанционными охранными системами и строительством деревянных домов по
передовым западным технологиям, которые позволяют существенно снизить затраты на обогрев
зданий.
В более дорогом сегменте находится поселок Царьград (75 км от МКАДа). Это уже безоговорочный премиум-класс - для тех, кто готов переплатить чуть ли не половину ради городского комфорта. Поселок расположен поближе к "ядру" заповедника, а участки здесь предлагаются площадью от 30 до 50 соток. Также от Царьграда рукой подать до берега Оки. Кроме того, поселок входит в комплекс загородного отеля "Царьград". Соответственно весь сервис отеля, включая рестораны и ночной клуб, доступен и для владельцев коттеджей. Также стоит отметить наличие детского городка, магазина и медпункта. Кроме того, на территории Царьграда есть доступ в Интернет. Предлагаемые проекты домов выполнены в стиле шале и их площадь начинается от 300 кв. м.
Тем же, кому больше по душе архитектурный стиль тихих немецких городков, советуем обратить внимание на поселок Вестфалия. Примечательно, что атмосферу поселения бюргеров создают сами немцы. Вестфалия - это первый поселок компании на территории России. Он небольшой - всего 40 га. Да и участки общим числом 120 здесь не сказать чтоб очень просторные - от 15 соток. Зато только здесь можно почувствовать себя бюргером на отдыхе. Дома, выполненные по немецким технологиям, предлагаются площадью от скромных 110 кв. м до 386. К услугам владельцев - ресторан, развивающий центр для детей, теннисный корт и футбольное поле, часовня, площадка для выгула собак, аптека и медпункт. Также на территории Вестфалии есть спутниковое телевидение и Интернет.
Название поселка Зубрвиль напоминает о том, что комплекс расположен в непосредственной близости к Приокско-Террасному заповеднику, в котором разводят зубров. Рядом - Ока и усадьбы Поленово и Мелихово. Отличительная особенность поселка: на каждом участке обещают разбить индивидуальный сад. Также в поселке много скверов. Несмотря на то, что Зубрвиль позиционируется как поселок эконом-класса, цены здесь чуть выше, чем за аналогичные предложения в этом районе: сказывается близость заповедника и реки.
Но где близость реки действительно сильно влияет на цены, так это возле Завидовского заповедника. Но там, как мы уже говорили, большая вода стоит того, чтобы за возможность купаться, ловить рыбу и ходить на яхте переплачивать хорошие деньги. До недавнего времени в непосредственной близости от заповедника строительство организованных коттеджных поселков было развито слабо. Сказывались сложности, связанные с близостью к объектам государственной важности. Зато неорганизованное дачное строительство в близлежащих деревнях и поселках было здесь очень активным еще с советских времен. Поэтому в этом стародачном месте уже давно сложилась и загородная культура, и инфраструктура, включая множество рекреационных объектов и хорошую развитость строительных компаний. Одним из первых проектов на этом направлении стал поселок "Московское море". Это люксовое предложение, как и большинство подобных проектов на берегах Иваньковского водохранилища. Цены здесь начинаются от 200 миллионов рублей. Однако за эти деньги владелец получает настоящую загородную резиденцию, находящуюся в непосредственной близости от резиденции президента (даже подъезд к поселку осуществляется по дороге государственного значения, строго по спискам). Поселок находится непосредственно на кромке водохранилища и имеет собственную береговую зону с пляжем и яхтклубом "Марина Завидово". Яхтклуб вмещает около 100 судов. Для удобства яхтсменов предусмотрены эллинги и мастерские. Кроме того, на территории "Московского моря" находятся рестораны и бары, спортивные площадки и медицинский центр. Минимальный размер участка - 15 соток. Однако обширный земельный фонд поселка специально спланирован таким образом, чтобы у покупателей была возможность объединять участки вплоть до того, чтобы создать собственное имение на территории поселка площадью до 5 га. В "Московское море" подведена телефонная линия с городскими номерами, а также высокоскоростной Интернет.
Остальные коттеджные поселки в окрестностях заповедника Завидово не столь масштабны. Например, в проекте "Весна" всего 12 землевладений, где-то две трети из которых уже проданы. Этот поселок также находится непосредственно на берегу водохранилища, что само по себе превращает его в люксовое поселение. На выбор предлагаются участки от 12 до 24 соток с коммуникациями и уже возведенными домами и хозяйственными постройками. На территории всего поселка уже сделан красивейший ландшафтный дизайн в едином стиле. Также стоит отметить наличие собственного частного пляжа и причала для яхт. Кроме того, неподалеку от "Весны" находится огромный конно-спортивный клуб регионального значения - "Альфарес", где ежегодно проходит статусное спортивное и светское событие - Кубок губернатора Тверской области по конкуру.
Еще один камерный проект - поселок Раздолье. Он включает всего 30 землевладений. Причем это решение для тех, кто не хочет обременять себя хлопотами по строительству, а предпочитает сразу получить премиальную загородную резиденцию на берегу Московского моря. Поселок полностью застроен. Это позволяет не только уберечь владельцев от неудобств строительной суматохи на соседних участках, но и предоставить им уже готовое решение - с законченным ландшафтным дизайном и уже сформированной инфраструктурой. Но все же главное достоинство Раздолья - в яхтенном сервисе. Поселок рассчитан именно на тех, кто не мыслит загородный отдых без водных прогулок. Марина поселка находится в тихой, защищенной от ветра бухте. Предусмотрены сооружения для сезонного размещения яхт и катеров, а также мастерские для обслуживания судов, принадлежащих владельцам участков. Кроме того, Раздолье может похвастаться собственной набережной, закрытым от посторонних пляжем и рестораном. Также на территории поселка построена и введена в эксплуатацию вертолетная площадка, отвечающая всем требованиям безопасности.
Однако помимо больших заповедников в окрестностях Москвы немало и других мест с повышенным экологическим контролем. Но все они опять же находятся на расстоянии около 100 км от МКАДа. Один из таких небольших островков дикой природы - Национальный парк «Плещеево озеро», что находится по направлению Ярославского шоссе. Здесь водятся лебеди, норки и лисы, а местные леса богаты ягодами и грибами. Один из самых интересных проектов в этом месте - коттеджный поселок «Савельево», находящийся непосредственно на берегу одноименного озера (площадь водного зеркала - 45 га). Несмотря на то, что ценовой сегмент «Савельево» ближе к эконом-классу, владельцам участок доступен хороший сервис: Охрана, круглогодичный подъезд, медицинский центр общего профиля, пляж с летним кафе и объектами санитарно-бытовой культуры, лодочная станция, магазин (минимаркет), центр комплексного бытового обслуживания, питомник декоративных растений и фермерский рынок. Но главной особенностью проекта является большая площадь участков - от 32 соток до 1,2 га. «Савельево» - это не просто дачи, а целые загородные имения.
Жить на Рублевке - здорово и статусно. Но нельзя забывать, что вам и вашим детям необходимы по-настоящему чистый воздух и дикая природа. Поэтому хорошим дополнением к особняку в непосредственной близости от МКАДа будет и дальняя дача рядом с одним из заповедников.
