Привлекательная загородная недвижимость в Московской области ни сейчас, ни прежде не считалась доступной и таковой не являлась. Тенденция к постоянному росту цен на нее вполне понятна – возводя коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе, застройщики постоянно развивали инфраструктуру, что позволяло им увеличивать цены на объекты. Однако период, наступивший после недавнего мирового кризиса, характеризуется смещением в сторону демократизации загородных проектов. И на сегодняшний день уже можно уверенно говорить о том, что недвижимость за городом стала более доступной и привлекательной для покупателей.
Исследования, проводившиеся аналитическими центрами еще в 2008 году, сразу после экономических проблем, возникших вследствие кризиса, убедительно показывали, что загородная недвижимость эконом класса начала эффективное развитие, и ее доля на рынке загородного жилья увеличилась. Одна из самых низких цен на коттеджные поселки на Симферопольском шоссе составляла около 600 тысяч долларов, в то время как квадратный метр в московской квартире стоил около 7 тысяч. Таким образом, был выбор – приобрести в Москве 3-х комнатную квартиру или приобрести дом в коттеджном поселке, поскольку такие покупки выходили в одну сумму. Поэтому активизировались те москвичи, которые могли продать свою квартиру и без доплат и долгов загородную недвижимость в Заокском районе по Симферопольскому шоссе.
Ответим, что снижение цен в области происходило из-за растущего числа коттеджных поселков эконом-класса, расположенных достаточно далеко от Москвы (за 61 км). Это касается «дальних дач» на развивающихся направлениях, и поселков, расположенных в менее престижных регионах.
На основании данных, собранных специалистами рынка недвижимости, можно говорить о том, что и менее престижные направления стали развиваться более активно, а это значит, что спрос на такие поселки постоянно растет.
За последний год на Симферопольском шоссе недвижимость распределилась следующим образом: 40% от всего рынка составили коттеджные поселки, и 80% из них – это именно эконом класс.
Почему так привлекательно именно это направление и «дальние дачи»? Во-первых, потому что поселки, которые находятся ближе к Москве (30-50 км), продаются на 20% дороже и по большей части позиционируются как поселки бизнес класса. А во-вторых, недвижимость на Оке – это отличное перспективное вложение средств.
Коттеджный поселок в Тульской области (Заокский район) – это возможность приобрести качественный коттедж или участок по Симферопольскому шоссе в удивительно красивом и живописном месте, окруженном нетронутыми лесными массивами и естественными водоемами. При этом купить загородную недвижимость эконом класса на Симферопольском шоссе может позволить себе покупатель с бюджетом около 3 млн. рублей.
Кроме этого, падение цен после кризиса сделало загородную недвижимость доступнее и ближе. В некоторых проектах наблюдается снижение цен до 50%, при этом ценовая категория таких проектов совершенно разная. Более того, элитное жилье пострадало в этом плане больше, поскольку чтобы продать его сразу, владельцам приходилось делать огромные скидки (иногда до 70%!).
В некоторых направлениях сейчас можно приобрести участок до 10 соток за 2-3 млн. рублей, и при этом он будет находиться в 20-ти километровой зоне от МКАД. За 5 млн. рублей вполне реально приобрести дом до 120 кв.м. То есть, готовый коттедж с землей обойдется в 6-8 млн. рублей.
В ближнем Подмосковье почти все земли застроены, поэтому ожидать доступных предложений с возможностью проживания круглый год не стоит. А на сегодняшний день первичный рынок загородной недвижимости делится в таких пропорциях: 50% - это дачи (летнее проживание), 30% - поселки с возможностью жить с мая по октябрь, и 20% ориентированы на постоянное круглогодичное проживание.
Резюме
Посткризисный период без сомнения доказал, что загородная недвижимость эконом-класса может стать реальной альтернативой жизни в столице и других крупных городах. В пользу этого говорят не только качество жизни, которое в новых коттеджных поселках на порядок выше, чем в старых, еще прошлого столетия домах, но и демократичные цены. Таким образом, на рынке подмосковной загородной недвижимости на данный момент сложилась очень благоприятная ситуация, когда цены остались на прежнем уровне, а выбор стал больше и разнообразнее.
