За последние несколько лет аналитики рынка загородной недвижимости отмечают постоянный рост количества организованных поселков с участками без подряда, которые в дальнейшем реализуются как коттеджные поселки (Симферопольское шоссе) с минимальными требованиями к инфраструктуре - наличием электричества и газа.
31-60 км от Москвы
Самыми активными темпами прироста поселков характеризуется 31-60 км Подмосковья. Увеличение числа поселков на 57% по сравнению с предыдущим годом привело к тому, что около 40% стоящихся поселков с участками без подряда занимают данный сегмент. А это значит, что здесь отмечается самый большой выбор земли без подряда. Стоит отметить, что вместе с предложением по увеличивающимся объемам земли без подряда, наблюдается активное повышение цен за сотку земли – на 15% выше по сравнению с предыдущим периодом.
До 30 км от Москвы
В данном сегменте количество строящихся поселков на рынке земли без подряда увеличилось за последний период на 27 %.
Специалисты по недвижимости объясняют такие темпы развития тем, что стоимость земли в пределах 30 км от МКАД самая высокая, и приобретают ее, как правило, состоятельные люди, основным требованием которых является покупка готового коттеджа в коттеджном поселке, а не земли без подряда, которая требует дальнейшей самостоятельной застройки.
За 61 км от Москвы
Прирост поселков с участками без подряда в этом радиусе увеличился на 8,5%. Такие низкие темпы прироста связаны с фактором большой удаленности от столицы и наличием более слабой инфраструктуры.
Таким образом, можно говорить о том, что на сегодняшний день поселки с землей без подряда активно развиваются в радиусе 31-60 км от столицы, но при этом специалисты отмечают высокий потенциал дальнего Подмосковья (за 61 км). Каждый коттеджный поселок (Симферопольское шоссе) и около в ближайшем будущем может стать одним из самых востребованных для покупки, поскольку именно там прогнозируется динамичное развитие рынка поселков с участками без подряда. Этому будет способствовать и высокие темпы развития строительства в радиусе до 60 км, что в дальнейшем приведет к сокращению свободной земли в этом сегменте. В пользу данных прогнозов говорит и активное развитие инфраструктуры дальних дач Подмосковья, в то время как земля с коммуникациями и цена на нее в этом сегменте сравнительно невысокая, по сравнению со стоимостью участков до 60 км.
Смотрите также:
