Интервью председателя ДНП «Романовские дачи»
Кривополенов Владимир Владиславович
Председатель правления дачного некоммерческого партнерства «Романовские Дачи»
Родился в 1970 году в Москве. Окончил Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ), в настоящее время учится в Московской государственной юридической академии. Чемпион мира по дзюдо среди полицейских.
Наступило долгожданное лето. Для нас – девелоперов загородной недвижимости – это «горячее» время. Время, которое между собой все мы называем «сезон». Конечно, во многом увеличение продаж загородных домов именно в это время связано с желанием уставших от города людей приобрести кусочек тишины и спокойствия, где можно отлично провести время с друзьями или семьей. Но, к сожалению, надвигающиеся отпуски и определенные денежные траты, связанные с этим, могут повлиять на саму возможность приобретения дома. Именно поэтому мне хочется поднять сегодня в своем блоге такую тему как ипотечное кредитование в сфере загородной недвижимости.
На рынке загородной недвижимости именно эта тема является одной из наиболее обсуждаемых.
В принципе, ипотечное кредитование загородной недвижимости, хотя и пользуется значительным спросом у потенциальных покупателей, никогда не было особенно популярным у банков, выдающих кредиты. Даже в докризисное время условия кредитования загородной недвижимости по всем параметрам уступали кредитам на приобретение квартир. В настоящее время ипотечный кредит на частный дом по России можно получить примерно под 15% годовых в рублях. Процентные ставки при этом выше на 2-3% по сравнению с кредитованием квартир. Заемщику потребуется внести первоначальный взнос, который может составлять приблизительно 40-60% от залоговой стоимости приобретаемой недвижимости или земельного участка. Максимальный срок кредитования - 30 лет. Важно уточнить, что ипотеку на загородную недвижимость сейчас финансируют только ведущие банки. Лидирует по выдаче кредитов в этом секторе Сбербанк РФ. Следом за ним идут такие банки как «Банк Москвы», «Международный Московский Банк», «ВТБ 24» и т.д.
Почти все из вышеперечисленных банков выдают ипотеку на строительство загородного дома или на покупку коттеджа в дачном поселке с обязательным условием: под залог принадлежащей вам недвижимости. А это не совсем соответствует критериям классической ипотеки. Кредит, выдаваемый на подобных условиях, правильнее относить к разновидности потребительских.
Заемщику стоит помнить и знать, что каждый банк предъявляет ряд требований к предлогу залога (в данном случае – к загородному дому) – это его ликвидность. Так как при возникновении форс-мажорных обстоятельств коттедж придется продавать с аукциона.
Существует еще ряд условий, выдвигаемых банком, таких как, например: объект должен находиться в собственности заемщика и быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями, лучше, если предмет залога будет расположен в населенном пункте с развитой инфраструктурой, к дому будет проложена хорошая дорога круглогодичного действия. Земельный участок должен находиться в статусе ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Вероятность получить ипотеку увеличивается, если объект расположен в пределах 30-40 км от Москвы. Но есть банки, которые допускают расстояние в 150 км от МКАД при условии, что недалеко от объекта расположен филиал банка.
Не секрет, что нам всем хочется купить загородный дом или дачу подешевле, но чтобы при этом условия были не хуже городских, и инфраструктура хорошо развита. Исследования подтверждают, что большинство потенциальных покупателей предпочли бы недорогие дома - до 150 тыс. долларов. Однако предложений в этом ценовом сегменте крайне мало. На рынок выведено всего несколько проектов поселков эконом-класса по Симферопольскому шоссе, в том числе и «Романовские дачи». При этом цена земли постоянно растет, а так как купить дом без земли невозможно, то этот фактор следует обязательно учитывать. Естественно, что многие потенциальные покупатели предпочли бы воспользоваться кредитом.
Чтобы не быть голословным приведу конкретные цифры своего объекта: сейчас в «Романовских дачах» продаются участки площадью 8-10 соток по цене от 85 тысяч рублей за сотку. Таким образом, минимальный участок в поселке будет стоить 680 000 руб. Предложение по самому бюджетному дому в поселке - 1 600 000 руб. Итого получается сумма в 2 280 000 рублей. Для наших клиентов существует возможность обращения в банки-партнеры с целью получения кредита. Естественно, каждый отдельный случай рассчитывается индивидуально, но если взять средний показатель, то для приобретения данного дома вам необходимо будет накопить первоначальный взнос в размере не менее 20-30 % от стоимости будущей покупки (совсем приблизительно 684 000 рублей). Нужно учитывать, что чем больше первоначальный взнос, тем на меньшую процентную ставку вы можете рассчитывать.
Средний срок, на который выдается ипотечный заем – 15 лет. Если в период «расплаты по счетам» заемщик достигает пенсионного возраста, то, к сожалению, на кредит он рассчитывать не сможет.
Но если вдруг по каким-то причинам вам все-таки не удалось получить ипотечный кредит на приобретение загородной недвижимости в дачном поселке, не стоит расстраиваться, так как всегда существуют альтернативные решения. Альтернатива кредиту – рассрочка оплаты, которая может быть предоставлена продавцом недвижимости. Такие рассрочки относительно охотно предоставляет девелопер - продавец земли, но не строитель - подрядчик построивший на этом участке земли дом. Их можно понять - экономически не выгодно возвращать вложенные средства в течение длительного периода времени. Однако всегда есть исключения, всегда есть возможности для обсуждения. «Романовские дачи», например, открыты для такого диалога и готовы рассмотреть все поступающие предложения.
Коттеджные поселки Симферопольское шоссе – Романовские Дачи 1 и 2.
