Коттеджный поселок по Симферопольскому шоссе
Офис продаж: Пн.- Вс. 10:00 - 18.00
г.Москва, Лубянский проезд, д. 15/2, подъезд 4, офис 413

Дальние земли Подмосковья – прогнозы развития

10.01.2011

Дальние земли Подмосковья или как их еще называют – «дальние дачи», на сегодняшний день вызывают много дискуссий среди аналитиков загородной недвижимости. Как правило, спор этот касается двух точек зрения. По одной из них это самый неоднозначный сегмент в этой сфере, а по другой - существует мнение, что в будущем этот сегмент может стать действительно ликвидным, ведь в данном случае действует все тоже правило спроса и цены.

Безусловно, кризис 2008 года не мог не отразиться на покупательской способности, и многие прогнозировали снижение интересов различных девелоперов к домовладениям «дальними дачами». Но два последующих года полностью опровергли эти прогнозы. Согласно исследованиям, самый большой прирост коттеджных поселков «дачного» формата пришелся именно на дальнее Подмосковье (за 61 км от Московской Кольцевой дороги) – почти на 30%, что составляет примерно треть от общего предложения загородного жилья Московской области.

Коттеджные поселки в Подмосковье как «дальние дачи» действительно остаются привлекательными не только для владельцев земли, но и для девелоперов. Вопрос в том, как повысить их ликвидность и привлечь новых покупателей? И какое из направлений более перспективно?

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе и другие «дальние дачи» в этом направлении уже несколько лет активно и динамично развиваются. Идет постоянная застройка земель организованными поселками, как с участками без подряда, так и с постройкой коттеджей. Развивается инфраструктура, поселки обеспечиваются всеми необходимыми коммуникациями. Стоимость сотки земельного участка на Оке без подряда (при наличии электричества и газопровода) по Симферопольскому шоссе на 61-80 от МКАДа составляет около 210.000 руб. (при минимальной цене в 60.000 руб. и максимальной – 300.000 руб.).

На примере поселка «Волшебная страна», расположенного рядом с р. Нара на 67 км от кольцевой дороги по Симферопольскому шоссе, можно отметить, что стоимость сотки там составляет 170.000 руб. При этом участки до 6 до 16 соток с проведенным электричеством и магистральным газом будут иметь собственный септик (центральной системы канализации нет). По последним данным, 80% участков уже застроены, дороги частично заасфальтированы и проведено ограждение по участкам и основному периметру. Девелопер предлагает на выбор три вида земельных участков – земля без подряда, участки с подрядом и участки с готовыми коттеджами.

Таким образом, при минимальной стоимости дома с землей 2,7 млн. рублей, на конец 2010 года можно было купить коттедж с площадью 116 кв.м на 11 сотках земли или же участок на шесть соток с дальнейшим возведением коттеджа с площадью 130 кв.м.

В данной ценовой категории также предлагаются такие коттеджные поселки в подмосковье как:

1) 40 км от столицы. Поселки «Чеховское подворье» и «Чеховское подворье-2». Здесь за полтора миллиона рублей можно приобрести шесть соток земли с подрядом на постройку дома на 84 кв.м.

2) 78 км от столицы. Коттеджный поселок на Оке «Окская слобода». За 3 млн. рублей вам будет доступно 10 соток земли с домом на 100 кв. метров рядом с рекой Ока.

3) 91 км от столицы, недалеко от Романовских дач расположился коттеджный поселок на Оке «Березкино». Возле рек Скнига и Ока за 2,4 млн. рублей можно купить 8-11 соток земли с домом площадью 112 кв. метров.

По мнению специалистов, наиболее интересными и ликвидными на сегодняшний день все же являются организованные поселки, в которых проведены необходимые коммуникации. Как правило, землю и дома в таких «дальних дачах» приобретают люди, желающие купить достаточно большой участок, не переплачивая больших денег. Популярной становится практика продажи небольших участков недалеко от Москвы с дальнейшей покупкой земли в коттеджных поселках за 61 км от МКАД, с хорошо организованной охраной, развивающейся инфраструктурой и, конечно же, с прекрасной экологией.

Приглашаем вас в современный коттеджный поселок симферопольское шоссе – Романовские дачи.